איזה מסמכים צריך לקבלת משכנתא ומה צריך לשלם 

איזה מסמכים צריך לקבלת משכנתא ומה צריך לשלם

בארצנו מאוד אוהבים להתעסק בניירת ולכל גוף גדול שאנו נגשים על מנת לבצע פעולה כלשהי חייבים לעבור הליך של הגשת כמות ניירת לא קטנה ולפעמים גם ענקית,ובנק לא יוצא מן הכלל.

אז איזה מסמכים ופעולות אנחנו צריך לארגן ולבצע בוא נתחיל:

• בהליך קבלת משכנתא אנו צריכים לעבור ערכת שווי הנכס על ידי השמאי המקרקעין שאותו נבחר מרשימה שייתן לנו הבנק.עלות השמאי נקבע כפונקציה של ערך הנכס 600-1200 ש"ח.

• דבר נוסף שצריך לעשות הוא לגשת לטאבו ולהחתים אותם על שטר משכנתא שאותו נקבל מהבנק, ולאחר שנקבל  נסח טאבו חדש ומקורי עם רישום משכנתא לטובת הבנק נעביר אותו אל הבנק, ורק אז הם יהיה בטוחים ושניתן לעביר את כספים של משכנתא. גם פה יש תשלום והוא:רישום משכנתא 156 ש"ח +72 ש"ח נסח טאבו מקורי.

• מקום השני שבו נרשם משכון זה רשם המשכנות.רישום ליחיד יעלה 222 ש"ח ולזוג 254 ש"ח.

• ולא לשכוח שיש לנו גם צורך לבצע ביטוח עבור המשכנתא,נוכל לקבל את החברות ביטוח שהבנק עובד איתם או לבחור עצמאית המחירים הם בין 100 ש"ח עד 300 ש"ח תלוי בהרכב הלוואה,בערך קינון של שמאי וכ"ו.

• קיימת גם עמלת פתיחת תיק של בנק והיא 0.25 (רבע אחוז) מסכום הלוואה

• ייפוי כוח נוטריוני של הבנק מאמת שזיהה אותנו ואנחנו משעבדים לטובת הבנק מחיר 163 ללווה יחיד ולווה נוסף עוד 65 ש"ח קחו בחשבון זה יכול להשתנות.

• האם הנכס מושכר צריך גם להביא תצהיר שוכרים שהם חתומים עליו ומחתימים עו"ד על כך שהם יודעים שזכויות בנכס כפפות לבנק (ללא עלות)

• הבנק דורש אישור תשלום הון עצמי מעורך דין של המוכר על תשלום שהתקבל ללא אישור זה בנק לא יעביר את כספו (ללא עלות)

• מס רכישה צריך לבדוק אם קיים מול עו"ד המתמחה במקרקעין, והוא יגיד לכם מה גובה של המס שצריך לשלם במידע וצריך.

• שכר טרחה של עורך דין שמבצע את עסקה מחירים בשוק הם בין 1% עד 2%

• עמלת תיווך במידע והנכס נקנה בעזרת המתווך גם כאן המחיר 1% עד 2%

ממליץ לכם מאוד לחשב את כל הוצאות שלכם בקניית דירה שיכולים להגיע לכמה אלפי שקלים ואף גם יותר, ויש לקחת בחשבון שבכל בנק יכולים להיות דרישות או מסמכים שונים.הליך עצמו יכול לגזור מזמנכם יעוץ משכנתאות מקצועי וטוב יכול לדאוג לכל הליך עד לקבלת משכנתא שזה יחסוך לכם המון זמן כסף ושלא נדבר על כאב ראש של הבירוקרטיה.

קורא יקר אני מזמין אותך לקבל במתנה מדריך חינמי על 10 טעויות נפוצות בלקיחת משכנתא להורדה   לחץ כאן

אני מאחל לכל קוראים חג שמח וכשר.